繰上げ返済とは
繰上げ返済とは、住宅ローンの返済中にある一定の元金を返済することです。この方法を利用することによって総利息支払を削減できます。
繰上げ返済の種類
繰上げ返済には、元金の一部を返済する「一部繰上げ返済」と、元金すべてを一度に返済する「一括繰上げ返済」がありますが、通常の場合は一部繰り上げ返済を利用して、返済総額を軽減します。
一括繰上げ返済は、借り換えの際に行う場合が多くあります。また一部繰上返済には、2つのタイプ（期間短縮型と返済額軽減型）があります。
今後の返済計画に適したタイプを選びましょう。
1. 期間短縮型・・・毎月返済額は不変、返済期間を短縮する
2. 返済額軽減型・・・返済期間はそのままで、毎月返済額を少なくするタイプ
できるだけ早く完済したい場合は、期間短縮型を選択します。毎月返済額を減らしたい場合は返済額軽減型を選ぶとよいでしょう。
なお、毎月の利息を効果的に減らし、総返済額を圧縮できるのは期間短縮型です。
返済額軽減型は、返済期間は変わらずに毎月返済額の減額をする方法です。
毎月のローンの支払いが負担になる場合は、繰上げ返済を行うことによって、月々の返済額を減らす効果があります。
繰上げ返済の具体的メリット
住宅ローンの返済額は、当初はそのほとんどが利息が占めています。繰上げ返済は、原則としてすべて「元金」に充当されるので、利息の総支払額を効果的に軽減することができます。効率よく利息負担を軽減するには早いタイミングで繰上げ返済を繰り替えるのが良いということになります。
※ 繰上げ返済を行う場合は手数料がかかりますので注意しましょう（無料の金融機関もあります）
