繰上げ返済ドットコム

A.

住宅ローンの繰上げ返済の上手な活用法のひとつに『繰上げ返済は早いほど効果的』というものがあります。住宅ローンでは借入れ当初は返済額のほとんどが利息に充当されます。従って、早い時期に繰上げ返済をすれば、繰上げ返済元本に対応する利息額が多いので効果が大きくなるのです。

解説

期間短縮型の繰上げ返済では、利息軽減効果だけでなく、短縮期間効果も高くなります。以下に返済時期による繰上げ効果の差を示します。

＊ 当初3,000万円　30年　金利3.0％で借入れしたと仮定し、5年後15年後に100万円繰上げ返済した場合の概算。

元金均等返済は借入れ当初から返済額に占める元本の割合が多いので、繰上げ自体の効果は元利均等返済よりも低くなっていますが、もともと同期間同金額で借入れた際の総返済額は200万円ほど元金均等返済の方が少ないので、繰上げ返済の代わりに元金均等返済に変更するのも有効的です。