Top > 繰り上げ返済Q&A > Q5. 繰上げ返済と資産運用の損益分岐点は？
よく繰上げ返済は得だと言われます。では、例えば100万円の繰上げ返済とその100万円を資産運用するのとではどんなケースでどちらが得なのでしょうか？繰上げ返済すると本来支払うべき利息を支払わずに済みますが、期間短縮の場合その恩恵を実感できるのはローンを完済した時と言えます。つまり、繰上げ返済で軽減できる利息以上の収益をあげられれば資産運用をした方が得ということになります。
ただし、これは全期間固定で借入れしたケースで、固定期間選択型や変動金利で借入れ、急激に金利が上昇した場合には金利は元本にかかるので金利が変更になる前に繰上げ返済をした方が有利と言えます。また、繰上げ返済は一度してしまうと資金は戻ってこないので、その資金がなくても将来本当に大丈夫かについてもしっかりシュミレーションしておく必要がありますね。＊上記の例はあくまで一例であり、概算で試算しています。
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平山 健介（ﾋﾗﾔﾏ ｹﾝｽｹ）
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国立福島大学卒業、みずほ銀行出身。 （大手損保系生命保険会社所属）
・住宅ローンアドバイザー
・ファイナンシャルプランナー
・賃貸不動産経営管理士
失敗しない住宅ローンの組み方、必ず返せる住宅ローンプランニングの相談業務から、 間違いだらけの住宅ローンに対する認識を一人でも多くの方に一日でも早く伝えるのがライフワーク。 住宅ローンに関しては手続き等の実務をはじめ、相談実績やコンサル実績は多数にのぼる。 ローン・不動産・保険・相続・FPとアドバイス領域は広く、自称「日本一の住宅ローンコンサルタント」である。 本サイトと合わせて参加者約1,500名のミクシィ上の双方向型コミュニティ「住宅ローンなんでも相談室」の管理人でもある。
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